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中国金茂销售额超1600亿完成目标107%   回款1500亿五城销售额破百亿

2020-01-20 09:02:38 来源:长江商报

    

    ●长江商报记者 江楚雅

    中国金茂(00817.HK)近年来规模快速增长。继2018年首次跃过千亿“龙门”后,2019年,中国金茂销售规模已突破1600亿元。

0168.com_【官方首页】-澳门威尼斯人娱乐城    数据显示,2019年全年,中国金茂累计取得签约销售金额共计1608.07亿元,同比增长25.63%;累计签约销售建筑面积约748.44万平方米,同比增长49.33%。

    回款金额也创历史新高。克尔瑞数据显示,截至目前,中国金茂2019年度已完成1500亿元回款。继8月宣布签约与回款双双突破千亿大关之后,仅用了4个月,就完成从1000亿到1500亿的历史记录,累计签约销售额也提前撞线年度目标。

0168.com_【官方首页】-澳门威尼斯人娱乐城    据了解,中国金茂扩张仍在进行中,将“府”系等产品与城市运营结合,为公司的高速发展持续注入动力,争取2020年冲击2000亿阵营。

    长江商报记者梳理中国金茂2019年销售成绩单发现,杭州、北京、温州、南京、宁波5大热点城市堪称“业绩五虎”,单城销售金额先后突破百亿规模,在金茂内部被称为2019年“百亿城市俱乐部”成员。

    销售额完成目标107%

0168.com_【官方首页】-澳门威尼斯人娱乐城    顶着“新千亿”头衔的金茂站在了行业聚光灯下。

    1月7日,中国金茂控股集团有限公司披露了2019年12月份未经审计的运营数据。0168.com_【官方首页】-澳门威尼斯人娱乐城数据显示,2019年12月份,中国金茂及其附属公司取得签约销售金额125.89亿元,同比下降11.27%;签约销售建筑面积约68.26万平方米,同比增长3.47%。

    2019年全年,中国金茂累计取得签约销售金额共计1608.07亿元,同比增长25.63%;累计签约销售建筑面积约748.44万平方米,同比增长49.33%。2019年12月,公司就完成了从1000亿元到1500亿元的回款跨越,累计签约销售额也提前撞线年度目标。0168.com_【官方首页】-澳门威尼斯人娱乐城中国金茂2019年销售目标为1500亿元,按此计算,其全年完成目标的107.2%。

    与此同时,中国金茂已经有5个城市的单城销售金额突破百亿规模,跻身金茂“百亿城市俱乐部”行列。0168.com_【官方首页】-澳门威尼斯人娱乐城杭州是第一个实现单城签约销售额突破100亿的城市。北京接棒杭州,创造了单城签约销售额和回款额双双破百亿的佳绩。此外,还有温州、南京、宁波,单城销售金额先后突破百亿规模。

    近年来,中国金茂的销售规模复合增长率处于行业高位。2011年,广渠金茂府首入市便夺得北京年度单盘销售冠军;2012年,项目三期开盘再创售罄佳绩。根据财报,2012年,因广渠项目的热销,金茂同年录得销售额134.45亿元,同比增长348.77%,首次突破百亿大关。

    2015年,金茂规模超过200亿;2018年,达到1280亿元,跨过千亿门槛。粗略计算,中国金茂近四年的复合增长率达到了66.35%。

    打造高端产品陷去化难题

0168.com_【官方首页】-澳门威尼斯人娱乐城    中国金茂的高增长与高回报与其通过少数高端项目获取更高回报率的模式息息相关。

    中国金茂以“广渠金茂府”为起点,高举高打,并逐步进化出“府悦墅”全线优质产品图谱。0168.com_【官方首页】-澳门威尼斯人娱乐城其中,品质优异的高端“府系”项目,已是金茂的重要产品标签。迄今为止,在全国23城落地的42个金茂府口碑和业绩均不俗,成为中国金茂实力持续增长的产品力保障。

    2019年,“超级金茂府”现象在全国持续发酵。北京未来金茂府60天销售金额突破50亿;上海西郊金茂府首开创下2小时220套房源全部售罄的佳绩;成都武侯金茂府首开均价约30000元,成为成都楼市价格标杆;广州天河金茂府、西安长安金茂府、北京亦庄金茂府、宁波海曙金茂府等项目,在全国各个区域的重点城市,都成为了当地楼市的标杆产品。

    不过,2019年以来,调控政策持续出台,在限售、限购、限价调控下,高端项目陷入难入市、亏本入市、去化不佳的局面,金茂也因此受到影响。

    观点指数发布的2019中国房地产销售金额TOP100榜单显示,截至2019年12月底,金茂录得签约销售额1608.1亿元,销售增幅较2018年110.47%大幅下滑,录得25.6%。

    2019年以来,金茂销售均价持续走低,2018年2月录得最高销售均价6.53万元/平方米,而2019年以来,单月最高销售均价未突破2.6万元/平方米,前11月销售均价为2.19万元/平方米,同比下降27.72%。

    截至2019年中期,中国金茂录得营业收入147.41亿元,同比跌幅接近33%,期内毛利录得54.32亿元,同比减少约37.45%,毛利率同比下降3%至37%,归母净利润为36.97亿元,同比增长12.24%。

    “收入下降是节奏的问题,全年来看收入会增加。”在中期业绩会上,中国金茂管理层表示,业绩下滑主要是城市及物业开发项目收入减少所致,2019年货值超过2400亿元,但上半年只推出不到一半。

    控制拿地价格与土地成本

    “地王”二字曾是金茂的标签之一。

    2012年,金茂以总价56.8亿元摘得上海海门路商办地块;2014年初,以101亿元总价拿下上海大宁地王;2015年,连续摘得北京丰台区单价地王、宁波地王、杭州总价地王等等,2016年再夺南宁、深圳地王。

    2016年中国金茂喊出的“坚决反对拿地王”,拿地成本从2017年的1.43万元/平方米的均价,逐步下降至2018年的8000元/平方米,再进一步降至2019年上半年的5300元/平方米。

    2019年拿地更加谨慎了。2019年上半年,中国金茂在全国13个城市新获取项目24个,总土地款为341亿元,权益土地款179亿元,总建筑面积约为888万平方米,新增土储建筑面积约643万平方米。截至6月30日,中国金茂总土地储备约为6998万平方米。

    数据显示,金茂2015年至2018年分别新增土储建面182万平方米、285万平方米、932万平方米与2264.4万平方米。以2018年拿地情况作为标准计算,2019上半年新增土储面积为2018年同期的28.4%。

    2019年下半年所获地块大多数为底价或低溢价拿地,中国金茂正有意识在完成目标107%。

    拿地均价日益下降,有中国金茂主观的改变,也有城市运营项目带来的优势。根据中国金茂财报,在2019年上半年新增土储中,城市运营项目贡献比例达到45%。目前,中国金茂总计正在运作15个城市合作项目,其分布主要集中于环渤海、长三角、华南城市区域,

    受惠于城市运营转换的土地储备,中国金茂能够快速收获大量土地储备,同时大大降低拿地成本。中国金茂执行董事兼CEO李从瑞提到:“2020-2022年,将实现城市运营对于整体投资60%的土地储备贡献。”

    未来10年,中国城市化发展将有巨大提升空间。业内预计,到2030年,城市化率将升至75%。城市运营项目毛利率大约在35%以上。2020年或以后对金茂的销售及盈利贡献或将显著提升。


责编:ZB

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